Manter extintores em condomínios em dia é uma das principais responsabilidades de síndicos e administradores. Esses equipamentos são essenciais para garantir a segurança dos moradores e cumprir as exigências legais do Corpo de Bombeiros. No entanto, ainda é comum encontrar condomínios com equipamentos fora da validade, mal posicionados ou que não atendem à norma NBR 12693 — algo que pode gerar multas, perda de seguro e, principalmente, riscos à vida.
Neste artigo, explicamos como escolher, instalar e manter os extintores corretamente, garantindo a conformidade legal e a tranquilidade de todos.
A escolha dos extintores em condomínios depende do tipo de risco existente nas áreas comuns. A norma NBR 12693 da ABNT define os critérios para instalação e manutenção desses equipamentos.
Os principais tipos são:
Extintor de Água Pressurizada (AP): indicado para incêndios em materiais sólidos, como papel, madeira e tecido.
Extintor de CO₂ (Dióxido de Carbono): ideal para áreas com equipamentos elétricos e eletrônicos, pois não deixa resíduos.
Extintor de Pó Químico Seco (PQS): versátil, indicado para incêndios em líquidos inflamáveis e também equipamentos elétricos.
Um condomínio pode precisar de diferentes tipos conforme as áreas — por exemplo, PQS em garagens e casas de máquinas, e CO₂ em salas de controle ou portarias com painéis elétricos.
Saiba mais sobre os tipos de extintores no nosso artigo: tipos de extintores e suas aplicações!
A instalação deve seguir o projeto aprovado no AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), que define a quantidade e o posicionamento de cada equipamento.
Algumas recomendações importantes:
A distância máxima de deslocamento até um extintor não deve exceder 20 metros.
Os extintores devem ser fixados em suportes ou colunas com o topo a até 1,60 m do chão.
Eles devem estar visíveis, sinalizados e de fácil acesso, sem obstruções por móveis ou veículos.
Além disso, é importante verificar se há sinalização de emergência adequada, conforme a NBR 13434, que trata da sinalização de segurança contra incêndio.
Veja também: NBR 13434: entenda a norma de sinalização de segurança contra incêndio!
A manutenção preventiva é fundamental para garantir que os extintores em condomínios funcionem corretamente em caso de emergência. Ela deve ser feita por uma empresa certificada pelo Inmetro, como a Alternativa Incêndios, e seguir três níveis de revisão:
Inspeção mensal: checar lacres, manômetro, selo do Inmetro e condições físicas.
Manutenção de 1º nível (a cada 12 meses): limpeza, verificação de componentes e recarga, quando necessário.
Manutenção de 2º ou 3º nível: realizada após uso, danos ou fim da validade, podendo incluir substituição de partes internas.
O selo do Inmetro e a etiqueta de manutenção devem estar sempre visíveis. Negligenciar esses prazos pode causar reprovação no AVCB e colocar o condomínio em risco.
*Referência externa: ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio – Requisitos
Para garantir a conformidade legal, os condomínios precisam manter o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros) atualizados. Esses documentos comprovam que o edifício cumpre todas as exigências de segurança contra incêndio — incluindo a manutenção e instalação correta dos extintores.
A Alternativa Incêndios oferece suporte completo para regularização, atualização e renovação do AVCB, além de projetos técnicos e instalação de equipamentos certificados.
Saiba mais sobre nossos serviços:
Serviços de AVCB e CLCB da Alternativa Incêndios
O síndico é o responsável legal pela segurança contra incêndio no condomínio. Isso inclui manter os extintores em dia, contratar empresas certificadas e arquivar os comprovantes de manutenção.
Boas práticas de gestão incluem:
Criar um calendário de inspeções e recargas.
Manter um checklist de verificação mensal.
Promover treinamentos de brigada de incêndio para funcionários e moradores.
Essas ações não apenas garantem a conformidade com o Corpo de Bombeiros, mas também demonstram responsabilidade e comprometimento com a segurança coletiva.
Garantir a manutenção e a conformidade dos extintores em condomínios é mais do que uma exigência legal — é uma questão de cuidado com vidas e patrimônio. Com apoio técnico e inspeções regulares, o síndico evita multas, reduz riscos e assegura um ambiente protegido para todos os moradores.
Conte com a Alternativa Incêndios para garantir que seu condomínio esteja 100% regularizado e seguro.
Tudo o que sua empresa precisa para estar 100% segura!
Licenças AVCB & CLCB, treinamentos de brigada de incêndio, projetos e instalação e manutenção de sistemas de proteção contra incêndio.
Preencha o formulário abaixo que nossa equipe entrará em contato em breve!
